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          樓市回暖誰先知?衛浴業何時分羹利好

          發布日期 2009/5/11 13:12:18 來源:建材網


              市場轉暖中國樓市或已擺脫底部調整

           

              受市場向好影響,09至今各房地產企業銷售業績普遍好于去年同期,在已披露的數據中,已經有萬科、保利和中海外三家公司09銷售業績突破百億大關。而4月富力的銷售數據也顯示,截至4月30日,富力在廣州、北京、天津等各個城市共實現銷售面積88.75萬平方米,實現簽約銷售收入83.01億元。按照這個速度,公司上半年突破百億指日可待。另外,在剛剛結束的各地“五一”房展會上,恒大地產也捷報頻傳,12城市22盤聯動短短數日共吸金高達30億元。

           

              綜合各方數據顯示,隨著各地樓市逐漸企穩,中國樓市很有可能已經擺脫底部調整,正逐漸步入新的一輪上升通道。對于一些業內龍頭企業而言,由于戰略的及時調整和上半年的集中推案,09百億銷售目標已經提前鎖定。

           

              除了銷售面積和銷售套數有所增加外,樓市回暖的另一跡象是北京、上海、廣州、深圳、廈門等城市的住房成交單價和均價也有所回升,部分樓盤甚至回漲至歷史最高位。

           

              另外,曾經一度遠去的開發商“搶地”時代近日在北京、深圳等一線城市上演,與去年冷清的土地市場形成天壤之別,不僅是土地拍賣市場出現回暖,協議轉讓的地塊數量也有大幅攀升。雖然從新開工面積和土地購置面積來看,房地產投資仍處低位,開發商的心態依然保持謹慎。但是由于前期銷售回暖和未來降低固定投資項目資本金使得房企資金鏈寬裕,可以預見,未來的土地市場正在復蘇。

           

              房地產下游產業鏈何時受益

           

              樓市回暖,無疑為家居建材產業等房地產下游產業帶來一線新的生機。而眾所周知,建材行業的業績增長往往落后于房地產市場幾拍,對于期房市場和土地市場更是如此。衛浴業何時能夠分羹樓市回暖的利好?恐怕一些處于低谷的衛浴企業還要耐心觀望并等待一些時日。

           

              但是也有一些樂觀的數據顯示建材行業的復蘇已經拉開序幕:

           

          據建材行業14家上市公司陸續發布一季度報告顯示,這14家建材類公司一季度收入及凈利潤皆保持快速增長。一季度,14家公司營業收入總額1470億元,同比增長55.22%,凈利潤總額28.43億元,同比增長43%;遠高于整個國內1624家上市公司一季度總營業收入同比下降12.94%,凈利潤同比下降25.78%的水平。

           

              同時受益于基建投資力度加大,行業未來將繼續保持較快增長:在政策的持續扶持下,今年一季度我國城鎮固定資產投資完成23562億元,同比增長28.6%,加快2.7個百分點;而14家公司業務構成較大的鐵路基建投資、交通基建投資(其中公路建設投資占比高達90%左右)的同比增長為173.6%、48.4%。房屋建筑在目前房地產投資已逐步回暖,且國務院提出降低住宅投資項目資本金后有望恢復性增長。

           

              隨著國家整體投資力度的加大,以及今年經濟增長的“保8”目標,相信衛浴行很快就能迎來新的春天或更好的發展機會。

           

              衛浴市場復蘇希望與隱患并存

           

              衛浴市場的復蘇,對于眾多企業來說無疑是期盼已久的利好消息,但是它除了能帶來行業的重新繁榮以外,也會另一些隱患進一步顯現。

           

              其一,市場復蘇會令衛浴行業的“洗牌”進程受到阻礙。衛浴行業的洗牌已經進行了兩三年,08年的金融危機正是肅清市場的重要推手,能夠將一些實力不強的作坊型企業清理出去。但是如果市場進一步回暖,會不會有新的小企業進入其中,重新沖擊正在逐步建立的市場秩序,這也不能不成為想要建立成熟市場的品牌企業考慮的問題。

           

              另外,危機下的衛浴產品價格水分也在逐步壓縮,虛高成分與品牌價值成分漸成涇渭。正如樓市盲目漲價會阻礙市場回暖,衛浴行業的價格秩序是否會受到影響?而衛浴行業的價格混戰盛行已久,價格、利潤與市場的博弈微妙而殘酷,企業價格體系的戰略制定將面臨更嚴峻的考驗。

           

              上海房協在相關文件中指出:目前樓市的回暖一定程度上來講是去年積蓄已久的剛性需求的集中釋放,并不能證明樓市已經真正回暖,后期能否持續還有待觀察。開發商應該認清形勢,不能盲目樂觀,開始又一輪輪番漲價,樓市可持續發展應建立在樓價平穩基礎上。

           

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